춘천의 안정적인 주거지, 합리적인 가격의 경매 물건! 실거주 및 투자 모두 고려해볼 만한 아파트를 소개합니다.
안녕하세요, 부동산 경매에 관심 있는 여러분! 오늘은 강원특별자치도 춘천시 석사동에 위치한 현진에버빌1차 아파트 경매 정보를 정리해보려고 합니다. 경매 물건을 찾다 보면 입지나 가격, 권리관계 등을 꼼꼼히 따져봐야 하는데요. 이 아파트는 감정가 대비 70%로 매각이 진행될 예정이라 실거주 목적이든 투자 목적이든 한번쯤 고려해볼 만한 매물입니다. 그럼, 본격적으로 물건 정보와 경매 진행 상황을 정리해 보겠습니다!
경매 물건 개요
춘천시 석사동에 위치한 현진에버빌1차 아파트는 2004년에 준공된 주거용 아파트로, 15층 건물 중 4층에 위치한 매물입니다. 전용면적은 84.999㎡(약 25.71평)이며, 도시가스 난방 및 지하주차장, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 매각 대상은 101동 403호이며, 감정가는 3억 4천 4백만 원입니다.
경매 진행 현황
해당 경매 물건은 2024년 3월 11일 1차 경매에서 유찰되었으며, 이후 최저 매각 가격이 감정가의 70%인 2억 4천 80만 원으로 조정되었습니다. 2차 경매는 2025년 3월 10일 오전 10시에 진행될 예정이며, 입찰을 원할 경우 보증금(최저가의 10%)을 준비해야 합니다.
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024-03-11 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2차 (예정) | 2025-03-10 | 240,800,000원 | 진행 예정 |
권리 분석
경매 물건의 권리 분석은 매우 중요합니다. 해당 아파트의 소유자는 노0식이며, 근저당권자로 한화생명보험(주)이 설정되어 있습니다. 말소기준권리는 2022년 1월 28일이며, 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 하지만 입찰 전 반드시 추가적인 서류 검토 및 현장 방문을 통해 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
- 근저당 설정: 한화생명보험(주)
- 말소기준권리일: 2022년 1월 28일
- 임차인 없음 (단, 현장 방문 필요)
주변 환경 및 입지 분석
춘천 석사동은 교육과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역으로, 안정적인 입지를 갖춘 곳입니다. 해당 아파트는 도로변에서 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 석사초등학교, 성림초등학교, 춘천중학교가 위치해 있어 학군도 양호한 편입니다. 또한, 강원대병원과 춘천한방병원 등 의료시설이 근접해 있어 생활하기에 편리합니다.
최근 매매 시세 분석
해당 아파트의 최근 매매 시세를 보면, 2025년 2월 기준으로 3억 4천 5백만 원에 거래되었습니다. 이는 최저입찰가 대비 상당히 높은 가격이며, 실거래가를 고려했을 때 경쟁력 있는 매물로 볼 수 있습니다.
| 거래년월 | 최저가 (만원) | 평균가 (만원) | 최고가 (만원) |
|---|---|---|---|
| 2025-02 | 34,500 | 34,500 | 34,500 |
| 2024-11 | 34,000 | 34,000 | 34,000 |
투자 포인트 정리
이 경매 물건의 주요 투자 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.
- 최저입찰가 2억 4천만 원으로 감정가 대비 30% 저렴한 가격
- 최근 실거래가 3억 4천만 원대로 시세 대비 경쟁력 있는 가격
- 석사초, 춘천중 등 양호한 학군을 갖춘 주거 환경
- 강원대병원, 춘천한방병원 등 생활 인프라 우수
자주 묻는 질문 (FAQ)
입찰보증금(최저입찰가의 10%)을 준비해야 하며, 신분증 및 입찰표도 필요합니다. 법인 입찰 시 사업자등록증과 법인인감증명서가 추가로 요구됩니다.
대금 완납 후 보통 2~3주 내로 소유권 이전 등기를 진행할 수 있습니다. 다만, 법원 일정이나 이해관계자의 이의 제기 여부에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
경매 정보상 임차인은 없지만, 안전한 입찰을 위해 직접 방문하여 점유 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 법원의 임차인 현황조사서를 확인하는 것도 필수입니다.
네, 낙찰 후 담보 대출이 가능합니다. 다만, 금융기관의 심사 기준에 따라 대출 한도가 결정되므로 미리 상담받는 것이 좋습니다.
취득세, 등록세, 법무사 수수료 등이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 종합부동산세와 재산세도 납부 대상이 될 수 있으니 미리 확인하는 것이 중요합니다.
최저입찰가가 시세보다 저렴하기 때문에 경쟁자가 있을 가능성이 높습니다. 다만, 지역별 수요나 시기적인 요소도 영향을 미치므로 입찰 전 충분한 시장 조사가 필요합니다.
마무리 및 최종 정리
춘천 석사동 현진에버빌1차 아파트 경매는 감정가 대비 저렴한 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다. 입지와 생활 인프라도 양호하며, 최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 가격이기에 실거주 및 투자 목적으로 충분히 고려해볼 만한 물건입니다. 하지만 경매 특성상 권리 관계 및 점유 상태 확인이 중요하므로, 반드시 현장 방문과 법원 서류 검토를 병행하시길 추천드립니다.
여러분의 현명한 판단이 좋은 결과로 이어지길 바랍니다! 추가적인 질문이 있다면 댓글로 남겨주세요. 많은 분들에게 도움이 될 수 있도록 공유도 부탁드립니다. 😊
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